10 估價(jià)技術(shù)路線、方法和測算過程；11 估價(jià)結(jié)果及其確定的理由；12 估價(jià)作業(yè)日期；13 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期；14 估價(jià)人員；15 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章；16 估價(jià)的假設(shè)和限制條件；17 附件，應(yīng)包括反映估價(jià)對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價(jià)對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他**文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。8．0．5 估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說明估價(jià)對象狀況，包括估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：適用于有穩(wěn)定收益的商業(yè)地產(chǎn)，如商鋪、寫字樓等。高淳區(qū)運(yùn)營房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

4.房地產(chǎn)***價(jià)值評估；5.房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)；6.房地產(chǎn)課稅估價(jià)；7.征地和房屋征收拆遷補(bǔ)償估價(jià)；8.房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)；9.房地產(chǎn)糾紛估價(jià)；10.房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評估；11.企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)；12其他目的的房地產(chǎn)估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循下列原則：1、合法原則遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。2、比較高比較好使用原則遵循比較高比較好使用原則，應(yīng)以估價(jià)對象的比較高比較好使用為前提估價(jià)。當(dāng)估價(jià)對象已做了某種使用，估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)比較高比較好使用原則對估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明：江寧區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評估平臺房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅收的征收往往以評估價(jià)值為基礎(chǔ)。

4、測算被評估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗(yàn)修正。5、綜合分析確定評估成果6、撰寫評估報(bào)告成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法。

銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素，但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點(diǎn)，同時(shí)也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。（五）估價(jià)師隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊在***評估事務(wù)中，評估師出具的***評估報(bào)告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù)，銀行在評估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**，因而評估師或評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該對**負(fù)有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實(shí)際操作中，評估師或評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對等的。一旦**方違約，銀行收回***物并對其進(jìn)行依法拍賣時(shí)，銀行可能會因?yàn)樵u估值和拍賣金額相差太遠(yuǎn)而遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失，然而評估師或評估機(jī)構(gòu)并不會承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，銀行一般也不會把評估機(jī)構(gòu)告上法庭。它通常涉及對房地產(chǎn)的各種因素進(jìn)行綜合考慮，包括位置、面積、建筑質(zhì)量、市場趨勢、法律法規(guī)等。

1 對土地的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。2 對建筑物的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。8．0．6 估價(jià)報(bào)告中注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容，并應(yīng)經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章：合法原則：評估應(yīng)在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。浦口區(qū)本地房地產(chǎn)評估要求

謹(jǐn)慎原則：評估過程中應(yīng)充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)因素，確保評估結(jié)果的合理性。高淳區(qū)運(yùn)營房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

對房地產(chǎn)評估中“折舊補(bǔ)償模型”公式的質(zhì)疑與探討論國企改制中的房地產(chǎn)評估對建立區(qū)域房地產(chǎn)市場評估體系的思考房地產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)的辨析當(dāng)前我國房地產(chǎn)評估行業(yè)存在的問題及對策研究中國的房地產(chǎn)評估行業(yè)還屬于一個(gè)年輕的行業(yè)，各方面體制還不完善，評估理論和評估方法同西方發(fā)達(dá)國家相比還顯得陳舊。為進(jìn)一步防范房地產(chǎn)***風(fēng)險(xiǎn)，***、人民銀行及銀監(jiān)會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)***業(yè)務(wù)管理的通知》、《***關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關(guān)于嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會關(guān)于銀行房地產(chǎn)**風(fēng)險(xiǎn)管理指引》等一系列文件來規(guī)范房地產(chǎn)**市場。這些規(guī)定對于規(guī)范***評估行為、指導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)師的***評估工作，產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。高淳區(qū)運(yùn)營房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

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